关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是( )。
①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
②若以卖方开价面非成交价做比较基准，需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整
④估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数

A．①②③
B．①③④
C．②③④
D．①②③④

对于使用功能单一的房地产如商品房、商铺、办公室、自建房等评估，可以（）。

A.直接在C3押品管理系统的估值测算中完成价格评估

B.采用卡片式评估报告

C.用客户的购置成本直接录入C3押品管理系统

D.采用口述式评估报告