某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m²，总建筑面积4500m²，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m²。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m²，而且还未考虑开发利润及利息；而评估公司认为自己的评估结果是合理的。

请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的

由于备用信用证是在开证申请人不履约的情况下开证行才承担付款责任，所以开证行承担的是第二性的付款责任。