为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。
(1) 可比实例的成交价格与成交日期
| 项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 成交价格/(元/m2) | 6000 | 5800 | 6120 |
| 成交日期 | 2001年4月1日 | 2001年2月1日 | 2001年5月1日 |
| 项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 交易情况 | 3% | -1% | 2% |
| 项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 因素1 | +2% | +4% | 0 |
| 因素2 | -3% | -1% | +5% |
| 因素3 | +6% | +2% | -3% |
试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。
参考答案：(1) 计算公式：比准价格一可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数
(2) 交易情况修正系数为：
可比实例A=100/(100+3)=100/103
可比实例B=100/(100-1)=100/99
可比实例C=100/(100+2)=100/102
(3) 交易日期修正系数为：
可比实例A=(1+1.2%)2×(1+1.8%)4=1.0999
可比实例B=(1+1.2%)4×(1+1.8%)4=1.1265
可比实例C=(1+1.2%)×(1+1.8%)4=1.0869
(4) 房地产状况修正系数
①因素权重值的计算
因素1的权重=4/(1+1.67+4)=60%
因素2的权重=1.67/(1+1.67+4)=25%
因素3的权重=1/(1+1.67+4)=15%
②房地产状况修正系数的计算
可比实例A=100/[(100+2)×60%+(100-3)×25%+(100+6)×15%]=100/101.35
可比实例B=100/[(100+4)×60%+(100-1)×25%+(1004-2)×15%]=100/102.45
可比实例C=100/[(100+0)×60%+(100+5)×25%+(100-3)×15%]=100/100.8
(5) 计算比准价格：
比准价格A=6000×(100/103)×1.0999×(100/101.35)=6321.82(元/m2)
比准价格B=5800×(100/99)×1.1265×(100/102.45)=6441.60(元/m2)
比准价格C=6120×(100/102)×1.0869×(100/100.8)=6469.38(元/m2)
(6) 估价对象价格(单价)=(6321.82+6441.60+6469.38)/3=6410.93(元/m2)