下面是一份土地估价技术报告的片段。请阅读后指出其中的错误。
土地估价对象为一闲置土地，面积4000m²，分析其所在区位特点和周边环境，适宜建造成办公楼出租；建造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续，补交了土地价款，土地使用期限自2011年10月1日起50年，总建筑面积6000m²。现需估价估价对象在2011年10月1日的市场价格(购买总价和单价)。
1．预计估价对象建设工期为1年，建成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的87%。经调查，附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85%，可出租面积的平均年租金经预测稳定在1000元/m²，空置和租金损失率为10%，出租成本及税费为年租金收入的25%。
2．预计建筑费用为2000元/m²，假设费用在建设期间均匀投入。
3．折现率为12%，销售费用及销售税费率为7%(与销售同时发生)，购买现厂房的税费为3%。
估价测算如下(节选)。
(一)估算净收益
净收益=1000×6000×85%×(1-10%)×(1-25%)=344.25(万元)
(二)测算报酬率
采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料，根据公式V=A/Y[1-1/(1+Y)]，采用试算法推算报酬率。具体算法详见表。

表 采用试算法推算报酬率

序号	项目	比较案例A	比较案例B	比较案例C	比较案例D
1	租金[元/(m2·月)]	150	80	82	85
2	剩余使用年限	40	46	47	47
3	房地产售价	10000	6900	6500	6700
4	报酬率/(%)	9.994	7.909	8.092	8.005

报酬率=(9.994%+7.909%+8.092%+8.005%)/4=8.500%，取整，报酬率为8.5%。
(三)估算建设完成后的办公楼价值
办公楼价值=344.25/8.5%×[1-1/(1+8.59%)⁵⁰]/(1+12%)=3981.45/(1+12%)=3554.87(万元)
(四)建设费用总额
建设费用=2000×6000/(1+8.5%)^0.5=1152.04(万元)
(五)销售费用及销售税费
销售费用及销售税费=3981.45×7%/(1+12%)=248.84(万元)
(六)购买待估土地的税费
设待估土地的价格为V，则购买待估土地的税费=3%V
(七)计算估价对象在估价时点的市场价格
V=3554.87-248.84-1152.04-3%V
解得V=2220.61
单价=2220.61×10000/4000=5551.52(元/m²)