参考答案：

解析：在进行写字楼的租户选择的时候考虑的主要准则是潜在租户所经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容。 ①租户的商业信誉和财务状况：资产管理公司或者物业管理企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响。潜在租户的经营内容应该与写字楼中已有租户所经营的内容相协调，其信誉应能加强或强化大厦的整体形象。 ②所需面积大小：在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑以下三个方面的因素。即可能面积的组合、寻租者经营业务的性质、寻租者将来扩展办公室面积的计划。 ③需要提供的物业管理服务：在挑选租户的过程中，有些寻租者为了顺利地开展其业务，可能需要物业经营管理企业提供特殊服务。然而，在接受或拒绝潜在租户的特殊要求之前，物业经营管理企业及业主应该考虑整个租赁期限内的实际费用支出以及费用与效益比率，以便在日后签订租约时确定由谁来承担特殊服务的费用。