问题
单项选择题
某套商品住宅现房的建筑面积为100M2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/M2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/M2。
A.4653
B.5347
C.5352
D.5366
答案
参考答案：D
解析：答案：D。解析：该期房目前市场价格-现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值，月租金净收益-1000/100=10（元/M22），月折现率=6%/12=0.5%5000＝现房价格-10/0.5%×[l-l/（l+05%）10]-现房价格×5%现房价格=5366元/M22