某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。

（1）采用市场比较法时，选取可比案例应考虑的因素包括哪些内容？ （2）采用市场比较法时，确认比准价格的方法有哪几种？

规定涉外民事关系应适用哪一国法律进行调整的法律规范称之为（）。