问题
问答题 案例分析题
某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
（1）采用市场比较法时，选取可比案例应考虑的因素包括哪些内容？ （2）采用市场比较法时，确认比准价格的方法有哪几种？
答案
参考答案：
（1）应考虑是估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近；交易类型与估价目的吻合；成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。
（2）平均数法，包括算术平均数法和加权平均数法；中位数法；众数法。
