合营企业各方以工业产权作价出资的，其价值应( )。

A．协议确定

B．评估确定

C．合同规定

D．报价确认

《中国人民共和国物权法》第20条规定：“业主对房屋的住宅以及经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有和共同管理的权利”请分析：

符合哪些条件被认定为专有部分？