问题
问答题
《中国人民共和国物权法》第20条规定：“业主对房屋的住宅以及经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有和共同管理的权利”请分析：
符合哪些条件被认定为专有部分？
答案
参考答案：专有部分，指在构造上能明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。构成专有部分须具备三个条件：1.构造上的独立性，即“物理上的独立性”，从而能够明确区分；2.利用上的独立性，即“功能上的独立性”，可以排他使用；3.能够登记成为特定业主所有权的客体。