参考答案：

房地产市场营销，是指房地产企业开展的创造性适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程。

其特征为：

（1）受区域影响很大。

（2）消耗时间较长。

（3）具有动态性。

（4）受消费者心理预期影响较大。

（5）受政策法律影响大。