问题
多项选择题
基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价格的一种方法。下列对这种方法的描述正确的有（）。
A．基准地价修正法与市场法的思路基本相同
B．从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例
C．基准地价就是指土地使用权出让金
D．基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似地块
E．具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式
答案
参考答案：A, B
解析：
C项，基准地价包括土地使用权出让金、基础设施配套建设费以及土地开发及其他费用三部分；D项，基准地价修正法中的参照物是价格鉴证标的所处的区域，其价格又是一级地产市场政府制定的区域价格；E项，在具体运用基准地价系数修正法时要注意当地基准地价的构成，以及政府有关管理部门对采用基准地价修正法进行土地使用权格鉴证时的具体规定，不可以机械地套用公式。