参考答案：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有以下特征：
第一，租赁合同是转让财产使用权的合同。租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。
第二，租赁合同为有偿合同。租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价，因此，租赁合同为有偿合同。
第三，租赁合同为诺成合同。租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。
第四，租赁合同具有临时性。租赁合同具有临时性的特征，适用于财产的永久性使用。在许多国家和地区的立法上都规定了租赁合同的最长存续期限。我国《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间后满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
第五，租赁合同为继续性合同。继续性合同是与非继续性合同，又称一时性合同相对应的一种合同分类。租赁合同中，承租人合同目的的实现，有赖于出租人在租赁期间内持续不间断地履行合同义务，因此，租赁合同为继续性合同。