参考答案：B,C

解析： 根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同：①在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同；②业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的物业服务合同。