问题 单项选择题

桌企业拥有A宗地的划拨土地使用权,并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议,租期20年,实际支付的年租金为10元/m2。A宗地土地面积为30000m2,用途为工业,现已达到“五通一平”的开发程度。
经调查,A宗地周边有三宗条件相似的工业用地,具体情况如下所述。
(1)B宗地:占地45亩,于2005年9月1日通过征地方式取得,当时根据所在区域的市场行情,共支付了300万元征地及其相关税费,经开发建设,现已达到“七通一平”的开发程度,共花费土地开发费540万元。据调查,从2005年9月1日到2009年9月1日期间,征地费用和达到“七通一平”的土地开发费用分别上涨了20%和30%。
(2)C宗地:占地25000m2,于2005年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到“三通一平”的开发程度。按照2009年9月的市场行情,该宗地若出租经营,每年土地净收益可达55万元。
(3)D宗地:占地3.5hm2,于2009年9月以国家作价入股方式取得,40年期、“七通一平”条件下作价425元/m2
B、C、D三宗地与A宗地之间除开发程度等差别外,其他因素的差别如下表。

宗地 交易情况 区域因素 个别因素
B宗地 -4% -2% 5%
C宗地 0 5% -1%
D宗地 2% -7% -5%
表中数值表示B、C、D各宗地与A宗地的比较,负值表示案例宗地比A宗地的对应条件差,正值表示案例宗地的条件优于A宗地。
根据当地2009年9月的土地市场情况,从征地到完成“七通一平”的土地开发需要1年的时间,土地开发费分季度投入,每季度投资额相等,在季内均匀投入;设定土地开发资金的贷款季利率为1.5%,需按季度按复利计算利息;土地开发的投资回报率为10%;土地增值收益率为20%;土地还原率取6%。
相对A宗地而言,其50年土地使用权价格因开发程度不同而有差异:达到“七通一平”时地价比“五通一平”高100元/m2,达到“五通一平”时地价比“三通一平”高60元/m2
根据上述材料,回答问题。

以宗地B、C、D作为比较案例,利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为( )元/m2

A.383.86

B.370.57

C.388.58

D.392.65

答案

参考答案:A

阅读理解与欣赏

古文对比阅读。

  (甲)予观夫巴陵胜状,在洞庭一湖。衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯;朝晖夕阴,气象万千。此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。然则北通巫峡,南极潇湘,迁客骚人,多会于此,览物之情,得无异乎?

  ……

  嗟夫!予尝求古仁人之心,或异二者之为,何哉?不以物喜,不以己悲;居庙堂之高则忧其民;处江湖之远则忧其君。是进亦忧,退亦忧。然则何时而乐耶?其必曰“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”乎。噫!微斯人,吾谁与归?(《岳阳楼记》)

  (乙)若夫日出而林霏开,云归而岩穴暝,晦明变化者,山间之朝暮也。野芳发而幽香,佳未秀而繁阴,风霜高洁,水落而石出者,山间之四时也。朝而往,暮而归,四时之景不同,而乐亦无穷也。

  ……

  至于负者歌于途,行者休于树,前者乎,后者应,伛偻提携,往来而不绝者,滁人游也,临溪而渔,溪深而鱼肥,酿泉为酒,泉香而酒洌,山肴野蔌,杂然而前陈者,太守宴也。宴酣之乐,非丝非竹,射者中,弈者胜,觥筹交错,起坐而喧哗者,众宾欢也。苍颜白发,颓然乎其间者,太守醉也.(《醉翁亭记》)

1、下列加黑的词语意思相同的一项是(   )

A、泉香酒洌    杂然前陈者

B、庙堂之高则忧  十日,扁鹊复见

C、不物喜     蒙辞军中多务

D.宴酣之     而亦无穷也

2、“微斯人,吾谁与归?”中的“斯人”指的是哪类人?表达了作者对滕子京怎样的态度?

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3、[甲]文第一段写登楼所见,[乙]第一段写登山所见。除此之外,两段文字所写的景物还有哪些不同?

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4、将下列句子译成现代汉语。

苍颜白发,颓然乎其间者,太守醉也。

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居庙堂之高则忧其民,处江湖之远则忧其君。

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5、两文都把关心人民疾苦当作自己的政治理想。不同的是《岳》文着眼于“忧”字,并以此作为进退的原则;表达了作者________政治理想和抱负。而《醉》文则寄情山水,将醉与乐统一起来,抒发作者________的政治情怀。

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