收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。

A．抵押贷款还本付息

B．人员工资及办公费用

C．保持物业正常运转的成本、为租客提供服务的费用

D．保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等

若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（ ）的方案。

A．投资亏损

B．不能满足基准收益率要求

C．无利可图

D．风险很大