收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。

A．抵押贷款还本付息

B．人员工资及办公费用

C．保持物业正常运转的成本、为租客提供服务的费用

D．保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等