问题 单项选择题

A.信息具有无限性和普遍性

B.信息具有依附性,信息必须依附于某种载体

C.信息具有相对性,即不同的认识主体从同一事物中获取的信息及信息量可能是不同的

D.信息具有可传递性,信息在空间的传递称为信息存储

答案

参考答案:D

解析:

[分析]: 人们通过深入研究,发现信息的特征如下。
(1)客观性。信息是客观事物在人脑中的反映。而反映的对象则有主观和客观的区别,因而,信息可分为主观信息和客观信息。主观信息,如决策、指令、计划等;客观信息,如国际形势、经济发展等信息。
(2)普遍性。物质的普遍性决定了信息的普遍存在,因而信息无所不在。
(3)无限性。客观世界是无限的,反映客观世界的信息自然也是无限的。
(4)动态性。信息随着时间的变化而变化,因而是动态的。
(5)依附性。信息是客观世界的反映,因而要依附于一定的载体而存在,需要有物质的承担者。信息不能完全脱离物质而独立存在。
(6)变换性。信息通过处理可以实现变换或转换,使其形式和内容发生变化,以适应特定的需要
(7)传递性。信息在时间上的传递就是存储,在空间上的传递就是转移或扩散。
(8) 层次性。客观世界是分层次的,反映它的信息也是分层次的。
(9)系统性。信息可以表示为一种集合,不同类别的信息可以形成不同的整体。因而,可以形成与现实世界相对应的信息系统。
(10)转化性。信息的产生不能没有物质,信息的传递不能没有能量,但有效地使用信息可以把信息转化为物质或能量。

问答题

二、目录(略)
三、致估价委托方函(略)
四、注册房地产估价师声明(略)
五、估价的假设和限制条件(略)
六、××别墅房地产估价结果报告
(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
资质等级及编号(略)
(三)估价对象概况
1.土地情况
A.土地使用权性质:出让土地使用权,1995年1月6日取得国有土地使用权证。
B.土地总面积7000m2
C.用途:别墅及配套设施。
D.33栋别墅,建筑总面积10378m2
2.地上物情况
A、B、C数十种,主要为二层砖混结构。该别墅项目的户型有A、B、C、D四款,前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程,建筑面积7548m2,另有9栋尚未完工,但主体结构已完,装修设备未完,建筑面积2830m2。建筑材料及设备(略)。
(四)估价目的
为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价。
(五)估价时点
1998年4月15日
(六)估价方法
(1)采用的估价方法为:市场法、成本法。
(2)分析、比较用上述估价方法求出的结果,然后进行综合处理,最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
(七)估价结果
别墅现有房地产价格=2480.79+3072.51=5553.3(万元)
(估价人员、估价作业日期和估价报告应用的有效期略)
七、××别墅房地产估价技术报告(仅列出第六项,其他项目略)
(六)估价测算过程
(1)土地估价:采用成本法与市场比较法两种方法进行估价,综合平均得出土地评估价格。
A.利用成本法进行土地估价
计算公式:土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金
根据估价人员实地勘察,在估价时点,城市边缘某宗地实际取得土地费用为1200元/m2,土地开发费用为1644元/m2,土地使用权出让金为480元/m2,以上三项合计为3324元/m2
B.利用市场法进行土地估价

A B C 估价对象
用途 别墅 别墅 别墅 别墅
交易情况 协议 拍卖 招标 拍卖
交易日期 95.5 91.6 97.6 98.4
房地产状况中的区位状况 五类 四类 六类 五类
房地产状况中的实物状况 一般 较好 较差 一般
选取三个可比实例A、B、C。(注:在区位状况调整中,一类因素最好,六类因素最差)。根据测算,上述三个可比实例修正后的价格比较接近,故采用算术平均综合出一个价格作为结果:
A B C
土地单价/(元/m2) 3100 3300 3700
交易情况修正 100/80 100/100 100/99
交易日期调整 110/100 100/100 100/100
房地产状况中的区位状况调整(权重0.6) 100/100 102/100 98/100
房地产状况中的实物状况调整(权重0.4) 100/100 100/97 100/103
比准价格/(元/m2) 4262.5 3380.42 3648.98
比准价格=(4262.5+3380.42+3648.98)÷3=3763.97(元/m2)
用市场法算出土地单价为3763.97元/m2
土地单价=(3324+3763.97)÷2=3543.99(元/m2)
C土地估价综合结果
土地总价:土地单价×土地总面积=3543.99×7000=2480.79(万元)
(2)别墅建筑物估价。
别墅建筑物估价采用成本法,以该类别墅的建筑物及相关费用为基础,加上正常的利税,求取该别墅建筑物的重新建造成本。
A.据测算别墅建筑物的重新建造成本为3428&/m2,包含建筑费(含结构、装修、设备、I红线内外市政费)、管理费8%、年利率15%、利润率20%、销售税费10%。
B.根据建设情况分别求出已完别墅和未完别墅的建筑物重新建造成本。33栋别墅全部完工后的评估价格为3428×7548=2587.45(万元)。
根据委托估价方提供的资料和估价人员现场勘察,确定未完工的9栋别墅的重新建造成本为已完工建筑物的50%,则未完工别墅建筑物的重新建造成本为3428×50%=1714(元/m2),9栋别墅在估价时点的价格是1714×2830=485.06(万元)。
C.现有别墅建筑物价格:
3428×7548+1714×2830=3072.51(万元)
(3)别墅现有房地产价格。
2480.79+3072.51=5553.3(万元)
八、附件、说明、其他资料(略)

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