关于市场比较法，下列说法错误的是( )。

A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数

B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格

表明凝汽器运行状况好坏的标志有哪些？