问题 单项选择题

某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得5公顷土地,支付土地出让金3750万元。A公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建行,获得2000万元贷款,并办理了抵押登记,当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2200万元),A公司又抵押给C工行,获得了一部分资金。商业用房建成后,因市场行情原因,该物业未能出售,A公司改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竞得,拍卖价款为2.8亿元。请回答以下问题:

拍卖该商场后,其拍卖价款的分配顺序为( )。

A.支付处分抵押房地产的费用→B的债权→C的债权→缴纳房产当年的房产税

B.支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权

C.B的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税

D.缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用

答案

参考答案:B

单项选择题
问答题 案例分析题

某工程,建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本))>(GF--2013--0201)签订了施工合同,采用可调价合同形式。工期20个月,项目监理机构批准的施工总进度计划如下图所示,各项工作在其持续时间内均按匀速进展,每月计划完成的投资部分见下表。

施工过程中发生如下事件:

事件1:建设单位要求调整场地标高,设计单位修改施工图,A工作开始时间推迟1个月,致使施工单位机械闲置和人工窝工损失。

事件2:设计单位修改图纸使C工作发生工程量变化,增加造价10万元,施工单位及时调整施工部署,如期完成了C工作。

事件3:D、E工作受A工作的影响,开始时间也推迟了1个月,由于物价上涨原因,6~7月份D、E工作的实际完成投资较计划完成投资增加了10%。D、E工作均按原持续时间完成,由于施工机械故障,J工作7月份实际完成计划工程量的80%,J工作持续时间最终延长1个月。

事件4:G、I工作的实施过程中遇到非常恶劣的气候,导致G工作持续时间延长0.5个月;施工单位采取了赶工措施,使IX-作能按原持续时间完成,但需增加赶工费0.5万元。

事件5:1工作为隐蔽工程,在验收后项目监理机构对质量提出了质疑,并要求对该工程进行剥离复验。施工单位以该隐蔽工程已经监理工程师验收为由拒绝复验。在监理机构的坚持下,对隐蔽工程进行剥离复验。复验结果工程质量不合格,施工单位进行了整改。

以上事件1至事件4发生后,施工单位均在规定时间内提出工期顺延和费用补偿要求。

1~7月份投资情况见下表。

填写表中空格处的已完工程计划投资和已完工程实际投资,并分析第7月末的投资偏差和以投资额表示的进度偏差。