问题
单项选择题
某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2009年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2009年4月底B栋房产租赁到期。自2009年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业2009年应缴纳房产税( )。
A．15.04万元
B．16.32万元
C．18.24万元
D．22.72万元
答案
参考答案：A
解析： (1)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，所以，A栋房产只需要缴纳4个月企业自用的那部分房产税，根据计算公式：从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，A栋房产应纳房产税=1200(万元)×(1-20%)×1.2%×4个月/12=3.84(万元)。
(2)B栋房产应纳房产税分为两部分，分别为5月1目前出租的部分和之后企业自用的部分。根据计算公式：从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，从租计征的房产税应纳税额=租金收入×12%，则：B栋房产应纳房产税=10×12%×4个月+1000×(1-20%)×1.2%×8个月/12=11.2(万元)。
(3)该企业2009年应纳房产税=3.84+11.2=15.04(万元)。
因此，本题的正确答案为A。