问题 选择题

某人站在电动扶梯上,经过t1时间由一楼开到二楼,如果自动扶梯不动,人从一楼沿扶梯走到二楼的时间为t2,现在扶梯正常运转,人也保持原来的速度沿扶梯向上走,则人从一楼到二楼的时间是 (   )

A.t2-t1

B.

C.

D.

答案

答案:C

,V=.所以

t=

判断题
问答题

某宗土地面积为1.2ha,已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权,按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢,总容积率为 2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续,一次性缴纳全部地价款,并且开工建没。限据项目实施进度安排(见如下横道图),项目建成后,住宅楼将全部出售,写字楼将用于出租。

项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第n年
1.土地取得 -
2.工程建设 - - -
(1) 住宅楼建设 - - -
(2)写字楼建设 - -
3.经营 - - - -
(1) 住宅楼销售
(2) 写字楼出租 - - -
根据市场调查,有关数据如下。
(1)该项目所在区域的同类型、同档次住宅的销售价格为5000元/m2,销售税费为销售价格的6%;同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2(可出租面积占建筑面积的70%),并且按年租金收入的30%缴纳押金,出租空置率为20%,有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计。银行存款年利率为3%,报酬率为10%。
(2)同类开发项目的社会平均开发成本为:住宅楼1800元/m2,写字楼2800元/m2。管理费用为开发成本的5%。
(3)除地价款外,写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投人50%且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。
(4)目前,此类项目折现率为10%。
(5)为得到该宗土地,还需要按取得地价的3%缴纳有关税费。
试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。