参考答案：

（1）因为本建筑物属于高度超过100m的公共建筑，所以需要设置避难层。因为规范规定从首层到一个避难层之间的高度不应大于50m，两个避难层之间的高度不应大于45m，而本建筑高度为239.5m，因此至少需要4个避难层。

（2）避难层应满足的要求有以下几点：

①避难层的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，可按5人/m²计算。

②避难层的楼板宜采用现浇钢筋混凝土楼板，其耐火极限不应低于2.00h。

③避难层地面宜设隔热层。

④避难层四周的墙体及避难层内的隔墙，其耐火极限不应低于3.00h，隔墙上的门应采用甲级防火门。

⑤避难层可与设备层结合布置，管道井、设备间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔。

⑥避难层应至少有两个不同的疏散方向可供疏散。通向避难层的防烟楼梯间，其上下层应错位或断开布置，在避难层进入楼梯间的入口处应设置明显的指示标志。

⑦在避难层应设应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。

⑧避难层应设置消防电梯出口。普通电梯则严禁在避难层开设电梯门。

⑨应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗或耐火极限不低于1.00h的C类防火窗。

⑩避难层应配置消火栓和消防软管卷盘，消防专线电话和应急广播。

（3）因为本建筑物属于高度超过100m的高层建&，且五层以上部分每层建筑面积大于2000m²，因此需要直升机停机坪。