以下不符合契税的有关政策的有（）。

A.城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税

B.张三缴纳契税后，在办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

C.承受荒山用于建造果园免征契税

D.个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一为1%

简述信贷业务的6个基本要素。