房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

关于质押率的确定，说法错误的是( )。

A．应根据质押财产的价值和质押财产价值的变动因素，科学地确定质押率
B．确定质押率的依据主要有质物的适用性、变现能力
C．质物、质押权利价值的变动趋势可从质物的实体性贬值、功能性贬值及质押权利的经济性贬值或增值三方面进行分析
D．对变现能力较差的质押财产应适当提高质押率