一位汽车旅游爱好者打算到某风景区去观光，出发地与目的地之间是一条近似于直线的公路，他原计划全程平均速度要达到40 km/h，可是开出一半路程之后发现前半段路程他的平均速度仅有20 km/h，如果他仍然打算将全程的平均速度提高到原计划水平，那么在后半段路程里他开车的平均速度应达到多少？

通常来说，价格上涨会抑制消费。但人们对商品房的需求却随着价格的升高而日益火热，商品房价格节节攀升，人们的购房情绪则愈加高涨。

（1）如何理解这一现象？（10分）

（2）针对当前购房热，请你为消费者提出合理建议，使他们成为理性的购房者。（6分）