参考答案：

房地产的种类：

1、依据房地产的用途可以将房地产分成以下10类：住宅房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产、公益及文化类性质房地产

2、根据房地产开发的程度，房地产可划分成以下5类：生地、毛地、熟地、在建工程项目、建成后物业

3根据土地权属性质，房地产可划分为以下两类：集体土地上的房地产、国有土地上的房地产4、根据房屋所有性质，房产可以划分为以下5类：国有房产、集体所有房产、私人房产、涉外房产、其他房产

房地产的特征：

（1）标的的不可移动性

（2）标的的耐耗性

（3）标的的异质性

（4）标的的高价值性

（5）标的具有投资与消费双重性

（6）标的实体构成的二元性