问题 问答题

某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权,其使用年限为70年,容积率为2。2010年10月,在完成土地平整和基础设施建设之后,开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析,觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意,将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款,如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理,不作为重新供地批复,所以开发商按照当地政策补交地价,并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。

该开发商补交地价前,需要补办哪些主要手续

答案

参考答案:需要补办的手续为:
(1)原出让方(当地政府)调整规划批复,或重新供地批复。
(2)规划部门出具的调整规划意见书。
(3)与国土部门签订出让合同补充协议,补交土地出让金。

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南极的主人——企鹅

  南极虽然很冷,可是仍然有不惧严寒的“勇士”生活在这片土地上。它就是南极的主人——企鹅。

  企鹅的样子滑稽可爱,就像一位身披燕尾服的绅士。

  企鹅虽然有翅膀,但是不能飞翔,它的翅膀早已退化了,变成了鱼鳍一样的东西,是它在水中游泳时的双桨。别看企鹅在陆地上行走时摇摇摆摆,在水中却是灵活自如,游泳速度每小时达到二三十千米。

  企鹅看起来笨傻憨厚,其实它是一种聪明的动物。有人曾经捉到十几只企鹅,把它们圈在雪下3米深的围栏中饲养,后来发现它们竟然跑掉了许多。原来,这些外表笨拙的动物会搭“人梯”。它们相继踩在另一只企鹅的肩膀上,攀越围栏逃跑了。一看见人来了,它们就立即停止逃跑行动,大模大样地踱着步子,装出一副若无其事的样子。

  全世界共有18种企鹅,都分布在南半球。皇帝企鹅和阿德利企鹅是南极特有的品种。

1.把下面的词语补充完整。

滑(  )可爱  (  )活自如  笨傻(  )厚  若无(  )事

2.全世界共有多少种企鹅?它们分布在什么地方?南极特有的两种企鹅,你能说出它们的名字吗?

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3.企鹅为什么被称为“南极的主人”?

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