下列情况中，( )等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

A．该商品房不在预售许可范围内

B．该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

C．该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月

D．该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

E．房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

专利局将主动退还初审阶段被视为撤回，未产生法律效力的审查费。