参考答案：A,B,D,E

解析：本题考核的是房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况。以下情况下商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续：(1)该商品房不在预售许可范围内。(2)该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过4个月。(3)该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记。(4)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致。(5)该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。