问题 选择题

普罗泰格拉和苏格拉底的相同点有(  )

①都注重研究现实社会      ②都强调知识的重要性  

③都是古希腊著名的哲学家  ④都强调人的精神修养

A.①②③   

B.②③④

C.①③④   

D.①②④

答案

答案:A

题目分析:普罗泰戈拉与苏格拉底的相同点都在于肯定人的价值、作用。否定神的意志是衡量一切的标准,树立人的权威。不同的地方在于:普罗泰格拉强调人的绝对自由,认为人是衡量一切的尺度,过分强调人的自由,认为人的理性在法律之外,导致道德的沦丧。而苏格拉底则认为人的美德是衡量一切的标尺,强调道德、知识。认为人的自由在道德法律的范围之内。因此④不是两者的相同点。

问答题

某开发商于2005年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权,其使用年限70年,容积率为2。2006年10月,在完成土地平整和基础设施建设之后,开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析,觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意,将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款,如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理,不作为重新供地批复,所以开发商按照当地政策补交地价,并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1.最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列,并简单说明理由。
2.该开发商补交地价前,需要补办哪些主要手续?
3.测算补交地价需要进行评估,对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。
4.按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式,对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖,并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的),请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?
5.谈谈你对制订补地价政策方面的建议?

单项选择题