张某、赵某夫妇，有一子一女，儿子张甲与朱某结婚，并于1995年生一予张小甲。女儿张乙和陈某结 婚，于1998年生一予陈小乙。删2年2月张甲囚车祸死亡。张某、赵某夫妇因身体不好，于2002年6月开始同女儿张乙一家一起生活，同时夫妇二人将自己所有的一套房屋租给了刘某，在房屋租赁协议中约定租期为5年。2003年5月，张某因病去世，1个月后张乙也突然死亡。赵某悲痛之余，决定将他们夫妇的那套房屋卖掉，经与陈某、朱某等人商量，大家同意将房子卖掉。2004年9月，赵某与李某签定了售房协议，约定房价为20万元。王某听说此消息后，表示愿以24万元的价格购买，赵某、陈某、朱某等人经过商议，大家决定将房子卖给王某，赵某又同王某签订了售房协议，井在王某付清房款后双方办理了房屋过户手续。问： (1)哪些人有权分得卖房款，各自应得的份额是多少 为什么 (2)如果李某要求履行与赵某签订的售房协议，取得房屋，其要求能否得到支持 为什么 (3)该房屋卖出后，前刘某与张某、赵某夫妇签订的房屋租赁协议的效力如何 为什么
参考答案：
(1)赵某、张小甲、陈某、陈小乙四人有机分得卖房款； 赵三：赵某分得2/3(16万元)，张小甲分得1／6，(4万元) 陈小乙分得1／12(2万元)。因该房屋系赵某与张某的共同财产，张某死后，赵某应获得其中的一半，余下的一半为张某留下的遗产，在张某的第—顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有赵某和张甲、张乙，每人应分得l／3。因张甲先于张某死亡，其子张小甲享确寸《位继承权，继承张甲应继承的份额。张乙在遗产分割前死亡；其夫陈某和其子陈小乙享有转继承权，分别继承其应继承份额的1／2。
(2)不能。赵某4于某办理了过户登记于续，王某已取得房屋的所有权，赵某履行不能，李某只能要求赵某承担违约责任。
(3)继续有效。闪为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。