问题
不定项选择
某甲自有房屋1间，1995年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久；丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题中所列的问题。
就本案处理意见而言，下列表述中哪些是正确的
A．丁的房屋所有权应予保护
B．丙有权要求甲承担赔偿其损失的责任
C．乙有权继续租赁该房
D．若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权
答案
参考答案：A,B,C,D
解析：本题A选项，正如以上分析，丁合法取得其房屋所有权，故应受法律保护。B选项丙与甲所签订合同为有效合同，只是未登记而不能取得房屋所有权，由于甲、丙之间的房屋买卖合同为有效合同，甲又已将房屋转让给丁．不能向丙履行合同，构成违约，故甲应向丙承担损害赔偿的违约责任。 C选项涉及买卖不破租赁问题。虽然丁取得了该房屋的所有权，在甲与乙的租赁合同的原定期限内，该租赁合同对丁继续发生效力。故乙有权继续租赁房屋。D选项涉及承租人的优先购买权问题。因为丁仍为承租人，其享有优先购买权，故本题正确选项为 ABCD。