问题
问答题
某企业(非房地产单位)转让厂房取得收入5000万元，补交土地出让金1000万元，经评估机构评估厂房价2000万元，评估费用30万，交易手续费50万元。该单位按以下办法缴纳了土地增值税：
①收入：5000万元
②扣除项目总额：1000+2000+[5000×5%×(1+7%+3%)]+5000×0.5‰+30+50+(1000+2000)×10%
=3000+275+2.5+80+300
=3657.5(万元)
③土地增值额
5000-3657.5=1342.5(万元)
④土地增值额占扣除项目金额的比率
1342.5÷3657.5≈37%
适用30%税率
⑤实际缴纳土地增值税：1342.5×30%=402.75(万元)
[要求] 根据以上资料分析纳税是否正确，应如何调整。
答案
参考答案：纳税人纳税有错误。因出售的是旧房，评估价格中已包含了费用，所以不应再扣除10%的费用，多扣除了(1000+2000)x 10%=300(万元)，应按以下办法调整纳税：
①扣除项目中调减300万元：
②增值额调增300万元：
③增值额占扣除项目金额的比率
④适用税率30%应纳税额：1642.5×30%=492.75(万元)
⑤应补交税款：492.75-402.75=90(万元)。