某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有

问题问答题

某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m²。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m²，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m²和160元/m²，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

答案

参考答案：该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下。
商场一层价格的测算：
租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60(万元)
租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84(万元)
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商场二层价格的测算：
年净收益=300×160×(1-20%)×12=46.08(万元)
[*]
该商场的正常价格=商场-层的价格+商场二层的价格
=511.68+445.89
=957.57(万元)