新华公司有关投资性房地产的业务资料如下：
(1)2005年1月20日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计3 000万元，土地使用权的使用年限为50年(假定新华公司按年采用直线法进行摊销，无净残值)。
(2)2006年1月8日，新华公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为800万元，增值税额为 136万元，工程物资已验收入库。
(3)工程领用702万元的工程物资，同时领用本公司生产的产品一批，该批产品的实际成本为 80万元，税务部门核定的计税价格为100万元，适用的增值税税率为17%。
(4)应付工程人员工资及福利费等计201万元。
(5)2006年6月30日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧(假定新华公司按年计提折旧)。未领用的工程物资用于生产产品；
(6)2008年12月15日，新华公司因另一办公楼完工交付使用，新华公司与甲公司签订租赁协议，决定将原办公楼以经营租赁方式出租给甲公司，租赁期为10年，年租金为280万元。租赁期开始日为2008年12月31日，2008年12月31日办公楼的公允价值为4 000万元。假定符合公允价值模式计量的条件，新华公司采用公允价值模式核算投资性房地产。
(7)2009年12月25日，收到甲公司支付的2009年度租金280万元，营业税税率为5%。
(8)2009年12月31日，该办公楼的公允价值为 4 100万元。
要求：
(1)编制新华公司2005年度的有关会计分录。
(2)编制新华公司2006年度有关会计分录。
(3)编制新华公司2008年年末自用的房地产转换投资性房地产的有关会计分录。
(4)编制新华公司2009年12月有关投资性房地产的会计分录。
参考答案：新华公司应编制的有关会计分录如下：
(1)2005年度：
借：无形资产 30000000
贷：银行存款 30000000
借：管理费用 600000
贷：累计摊销 600000
(2)2006年度：
①借：工程物资 9 360 000
贷：银行存款 9 360000
②借：在建工程 7 990000
贷：工程物资 7 020 000
库存商品 800 000
应交税费—应交增值税(销项税额)
170 000
③借：在建工程 2010000
贷：应付职工薪酬 2010000
④借：固定资产 10 000 000
贷：在建工程 10000000
⑤借：原材料 2 000 000
应交税费—应交增值税(进项税额)
340000
贷：工程物资 2 340000
⑥借：管理费用 600 000
贷：累计摊销 600000
⑦借：管理费用 100 000
贷：累计折旧 100000
(3)2008年12月31日：
借：投资性房地产 40000000
累计折旧 500000
累计摊销 2400000
贷：固定资产 10 000000
无形资产 30 000 000
资本公积—其他资本公积 2900 000
(4)2008年12月：
借：银行存款 2 800 000
贷：其他业务收入 2 800000
借：营业税金及附加 140000
贷：应交税费—应交营业税 140 000
借：投资性房地产—公允价值变动
1 000000
贷：公允价值变动损益 1 000 000
