问题
多项选择题
顺风公司经营汽车修理业务，为扩建修理厂向建设银行贷款15万元并以自己的经营用房作为抵押，办理了抵押登记。为了进一步扩大经营，其又向工商银行贷款10万元，并以自己的修理工具、价值10万元的所有汽车零件设定抵押，并办理了抵押登记。两份借款合同均约定：如果顺风公司违反专款专用的规定，银行可以提前收回借款并可行使抵押权。以下说法正确的是( )。
A．未经工商银行同意，顺风公司不得出卖已经设定抵押的汽车修理工具，但买受人代其偿还债务使抵押权消灭的除外
B．如果顺风公司违反专款专用的约定，建设银行可以提前收回借款并可行使其抵押权
C．工商银行的抵押权自向顺风公司住所地的工商行政管理部门登记之日时设立
D．债务履行期届满两债权人均未获清偿，其抵押权实现按登记先后顺序
答案
参考答案：B,D
解析：本题考查不动产抵押权与动产浮动抵押权的区别与联系。根据《物权法》第一百八十条的规定，建筑物及建设用地使用权、机器、原材料、成品和半成品均可以设定抵押权，但抵押规则并不相同。顺风公司以修理工具和零件设定的动产抵押，属于动产浮动抵押，其特点是动产处于变动之中，所以，未经抵押权人同意，抵押人仍然可以处分已经设定抵押的动产，该抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。所以，A选项错误。顺风公司与债权人建设银行约定有效，在当事人有特别约定的情形下，并不需要债务到期才能行使抵押权，B选项正确。动产浮动抵押应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记，但抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。由此，C选项错误。D选项根据抵押权竞存时的处理原则，已经登记的抵押权按照登记先后顺序清偿，正确。