2012年1月1日，宏达股份有限公司租用清源大厦的一层写字楼作为公司办公场所，租赁期限为3年，每年12月31日支付租金10万元，共支付3年。该租金有年金的特点，属于( )。

A．普通年金
B．即付年金
C．递延年金
D．永续年金

试分析粘土类土壤的水、肥、气热、耕性状况，针对其特点在耕作施肥管理上应采取哪些相应的措施？