下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是()。

A.借款人死亡，借款合同终止

B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人

C.借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议

D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止