房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。

A．现金流和税收效应

B．财务杠杆效应

C．价值升值效应

D．风险效应

对年轻一代教育影响，全面地看，是由（）、（）、（）三方面构成的，教育成效往往是这三方面合力的结果。