问题 单项选择题

戴伟伟计划3年后换屋,预计需1000万元,目前住宅值500万元,房贷200万元,尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%,且此期间房价水平不变,则在不另筹款情况下,新屋尚需贷款额为( )万元。

A.632

B.648

C.656

D.674

答案

参考答案:B

解析: ①先算目前房贷本利摊还额:4i%,10N,-2000000PV,COMP PMT=- 246582:②再根据剩余年数算出换屋时的剩余贷款:4i%,7N,-246582PMT,COMP PV=-1479999;③卖旧屋净收入=旧屋价—旧屋贷款=5000000-1479999=3520001(元);④新屋贷款额=新屋总价-卖旧屋收入=10000000-3520001=6479999(元),即约为648万元。

单项选择题
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