在质量体系审核时，不合格项意味着：质量体系文件规定不符合选定质量体系标准要求、实施状况不符合体系文件规定要求、实施效果不符合预定的质量目标要求。

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有( )。

A．是业主的税前收入或投资回报

B．从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

C．当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

D．从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

E．如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益