问题
问答题 计算题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：
1．计算各部位的损耗率。
2．计算房屋的成新率。
答案
参考答案：
1.各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用／重置价值×100%=15／（200-60-60）×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
2.房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-（40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%）=65%