政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移