小题1:C

小题2:B

题目分析：

小题1:图中①和②两地地租高，应属于商业用地；③地地租较低，应属于住宅用地；④地地租最低，应属于工业用地。故选C。

小题2:影响地租高低的因素是距市中心的距离和交通通达度。图中a地距市中心，有多条公路通过，b地位于公路干线和城市外环路的交汇处，两地交通通达度都高，所以两地地租高。故选B。