土地制度的性质直接决定国家发展的性质。

李某与王某合伙开了一家造纸厂，为扩大经营规模，二人决定贷款，于2003年3月10日向某银行贷款10万元，以李某所有的一套住房作抵押，并订立了书面合同，在向银行贷款之前，李某于2002年10月30日已向赵某借款10万元，并以口头形式以其所有的那套住房向赵某作了抵押。2004年3月10日，赵某及二合伙人的还款期均到，但无能力还款，因此下列关于本案的表述哪些是正确的( )

A．银行可以李某的住房折价或变卖优先受偿

B．赵某可以李某的住房折价或变卖优先受偿

C．赵某的抵押权无效

D．赵某的抵押权在先，银行的抵押权在后，故赵某应先于银行受偿