下列情况中应征收契税的是( )。

A．企业破产清算期间，债权人承受破产企业土地房屋产权以抵债务

B．企业改制成职工持股的股份有限公司且承受原企业土地

C．买房拆料或翻建新房

D．房屋产权交换，且交换价值相等