某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m²，规划总建筑面积10000m²，用途为写字楼，土地使用年限为50年（从开工之日起计）。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用（包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等）为每平方米建筑面积2000元，至2005年9月1日完成了主体结构，但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用（均匀投入），建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m²，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%，当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的10%，试利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价（报酬率为9%，折现率为13%）。