问题
多项选择题
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为O，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑还原率为8%。
请根据上述内容回答56～60小题的问题。
在计算建筑物年纯收益时，需选取( )参数。
A．耐用年限50年
B．剩余使用年限50年
C．建筑面积1000平方米
D．重置价4000元/平方米
答案
参考答案：A,C,D
解析： 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“建筑物年纯收益的计算方法”的掌握。建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率，建筑物现值=重置价格×建筑面积×剩余使用年数/耐用年限。本题中已给出建筑重置价为每建筑平方米4000元，建筑面积为1000平方米，剩余使用年数为45年，耐用年限为50年，建筑物还原率为8%。所以，建筑物现值=4000×2500×(50-5)/50=900(万元)，建筑物年纯收益=900×8%=72(万元)。因此，本题的正确答案为ACD。