问题 单项选择题

某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求,需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料:
(1)调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2004年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/平方米,7成新,耐用年限50年,残值为0,土地面积60平方米,建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地,位于一级地,2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米,出让年期为50年,容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%,综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8,住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中,认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容回答51~55小题的问题。

按照基准地价内涵,样点M修正后的地价为( )元/平方米。

A.1303

B.1421

C.1445

D.1505

答案

参考答案:D

解析: 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“样点地价的修正方法”的掌握。题中已直接给出样点M的出让地价,只需进行期日修正、容积率修正、年期修正即可。容积率修正系数=1.5/2=0.75,期日修正系数=(1+1%)7,年期修正系数=[1-1/(1.06)70]/[1-1/(1.06)50]=1.040,则样点M修正后的价格=1800×0.75×(1+1%)7×1.040=1505(元/平方米)。因此,本题的正确答案为D。

选择题
单项选择题